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海南五指山養(yǎng)生地產(chǎn)熱銷蘭州 首日成交13套
來(lái)源：
作者：談彥麟 2012-10-25
新華網(wǎng)海南頻道10月25日電(記者趙葉蘋、伍鯤鵬)近日，海口樓市掀起促銷大戰(zhàn)，除了低價(jià)、打折以外，買房送面積的促銷手法吸引著眾多購(gòu)房者。“兩房變?nèi)?rdquo;“買房送車位”等宣傳語(yǔ)屢見(jiàn)不鮮。買房送面積是真實(shí)惠還是大陷阱?
記者在?？谀承陆潜P采訪發(fā)現(xiàn)，該樓盤買房可以贈(zèng)送大面積，如建筑面積約140平方米三房?jī)蓮d的戶型，贈(zèng)送面積約40平方米，包括入戶花園、露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)等。購(gòu)房者只需花費(fèi)140平方米的錢就能買到180平方米的房，看似是開(kāi)發(fā)商大手筆的讓利行為。
針對(duì)“買房送面積”的“大實(shí)惠”，海口市一位房產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士透露，這只是開(kāi)發(fā)商吸引消費(fèi)者的一種營(yíng)銷手段，真正的“贈(zèng)送面積”是指產(chǎn)權(quán)證上的面積發(fā)生變化，如一套房子產(chǎn)權(quán)證上是140平方米，開(kāi)發(fā)商只收120平方米的錢，那么剩余的20平方米才算是真正的贈(zèng)送。但現(xiàn)在市場(chǎng)上這種“虧本營(yíng)銷”基本上沒(méi)有。贈(zèng)送的面積在房屋產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有體現(xiàn)，而且房源價(jià)格相對(duì)會(huì)貴一些，“羊毛出在羊身上，開(kāi)發(fā)商是不會(huì)白白將面積送給購(gòu)房者的。”
而且，目前所謂的贈(zèng)送面積基本上都是贈(zèng)送露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、入戶花園等。以陽(yáng)臺(tái)為例，根據(jù)相關(guān)規(guī)定它只能算一半的面積，而另一半并不能增加產(chǎn)權(quán)面積。
海南方圓律師事務(wù)所李君律師提醒消費(fèi)者，“贈(zèng)送面積”的前提應(yīng)該是所贈(zèng)面積合法，且贈(zèng)送人擁有合法產(chǎn)權(quán)。因市場(chǎng)中開(kāi)發(fā)商對(duì)所贈(zèng)送的面積往往不具有合法產(chǎn)權(quán)，不能寫入房屋產(chǎn)權(quán)證，這就意味著贈(zèng)送面積不能用于投資、抵押，拆遷時(shí)也不會(huì)得到補(bǔ)償。另外，贈(zèng)送面積如果屬于公共面積，開(kāi)發(fā)商的贈(zèng)送行為本身就不合法，可能會(huì)影響到業(yè)主今后的使用，極易引發(fā)糾紛。因此，消費(fèi)者買房時(shí)需認(rèn)清開(kāi)發(fā)商“買房送面積”的真實(shí)目的，謹(jǐn)防上當(dāng)。
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