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海南強(qiáng)力調(diào)控三亞酒店客房價(jià)格

來源：海口晚報(bào)     作者：林可婷    2012-08-01

　　一到旅游旺季，三亞的酒店客房價(jià)格就高漲，甚至高得離譜，即使這個(gè)國際游客增長乏力的淡季，三亞的區(qū)域酒店開房率僅維持10%甚至是連續(xù)零開房率，但許多酒店仍然保持著居高不下的價(jià)格，把許多國際游客擋在海南門外。針對這一形勢，7月28日，海南度假酒店市場開發(fā)工作會(huì)議在三亞召開，探討海南度假酒店如何制訂出一種合理的價(jià)格策略。

　　客源增長乏力

　　海南省上半年接待旅游過夜人數(shù)1558.23萬人次，同比增長8.1%。全省旅游收入180.87億元，同比增長18.0%?？头块_房率57.7%，同比下降4.1個(gè)百分點(diǎn)。三亞市旅游協(xié)會(huì)會(huì)長、港中旅三亞分社總經(jīng)理陳國江說，大部分旅行社都感覺到這個(gè)淡季非常淡。

　　當(dāng)前制約海南旅游經(jīng)濟(jì)快速增長的一個(gè)主要因素是，海南度假酒店價(jià)格較高致使入島交通和住宿成本居高不下，與國內(nèi)其他省市和東南亞其他同類旅游目的地相比，缺乏價(jià)格優(yōu)勢。陳國江說，這就需要政府在旅游淡旺季出一個(gè)指導(dǎo)價(jià)，否則無法吸引游客。

　　價(jià)格暴漲背后原因

　　“三亞目前這種價(jià)格現(xiàn)狀首先是國內(nèi)強(qiáng)勁的消費(fèi)需求和特殊的三公消費(fèi)造成的，把三亞酒店市場養(yǎng)壞了。”省旅游協(xié)會(huì)副會(huì)長、三亞湘投銀泰大酒店總經(jīng)理劉凱強(qiáng)說，每年的10月份以后三亞旅游一定會(huì)爆發(fā)性增長，但產(chǎn)生嚴(yán)重的問題就是春節(jié)宰客。很多三亞酒店銷售人員都有一個(gè)共識(shí)，那就是很怕過春節(jié)，春節(jié)期間酒店銷售人員就如同一個(gè)“賭徒”。三亞酒店客房漲價(jià)是被動(dòng)漲價(jià)，其原因是業(yè)主要求短期投資回報(bào)以及目前經(jīng)濟(jì)市場的浮躁。

　　劉凱強(qiáng)說，很多酒店的銷售價(jià)與報(bào)給中間商的價(jià)格不同，有時(shí)出現(xiàn)酒店自賣價(jià)格還比渠道商的價(jià)格便宜，導(dǎo)致市場混亂。酒店在制定價(jià)格上缺少前瞻性、戰(zhàn)略性、可持續(xù)性，目前酒店的定價(jià)太隨意，旅行社對此也比較苦惱。

　　同時(shí)，目前酒店增長速度過快。以目前三亞的游客和流動(dòng)性來看，淡旺季區(qū)別非常明顯，旺季的時(shí)候一房難求，淡季的時(shí)候高空置率，這需要從根本上對酒店發(fā)展進(jìn)行合理的配置。

　　酒店價(jià)格是旅游形象

　　酒店漲價(jià)要科學(xué)合理，應(yīng)充分認(rèn)識(shí)到當(dāng)今旅游市場的特點(diǎn)。省旅游委副主任陳鐵軍說，國內(nèi)的高收入人群不斷擴(kuò)大，購買能力上升，但同時(shí)選擇性也在增強(qiáng)，消費(fèi)者對旅游產(chǎn)品的品質(zhì)、價(jià)格及服務(wù)更加挑剔，對旅游目的地的選擇也就更多。

　　陳鐵軍說，非價(jià)格盈利更為重要，就是酒店的盈利并不完全靠房價(jià)，比如利用低房價(jià)的策略把游客吸引進(jìn)來，然后通過配套設(shè)施讓其進(jìn)行二次消費(fèi)。

　　省旅游委巡視員陳耀說，酒店價(jià)格不能太高，酒店價(jià)格主要是形象價(jià)格，而不是一錘子買賣，度假酒店要景區(qū)化開發(fā)，社區(qū)化經(jīng)營。酒店房間的門檻降低，會(huì)更加吸引客人。酒店消費(fèi)要弄成綜合性消費(fèi)，從產(chǎn)品上解決問題，將酒店打造成旅游吸引物，海南景區(qū)太少，留不住人，因此海南的度假酒店就要率先打造成景區(qū)式酒店，增加游客停留天數(shù)。

　　合理制定淡旺季價(jià)格

　　通過努力，省旅游委與韓國排名靠前的四家旅行社簽訂合作協(xié)議，從今年8月份開始啟動(dòng)韓國游客到海南旅游的工作，從9月29號(hào)起開通旅游包機(jī)，每周三、周六兩個(gè)航班，從仁川直飛三亞；10月份，南航開辟國際航線，從韓國經(jīng)轉(zhuǎn)廣州再到?？?；另外韓國幾家大的航空公司也表示出開通旅游包機(jī)的意向。

　　但韓國旅行商要求，海南旅游產(chǎn)品（高爾夫、酒店）在旺季來臨時(shí)務(wù)必保持一個(gè)穩(wěn)定的價(jià)格，不要讓淡旺季價(jià)格懸殊太大。陳鐵軍說，希望廣大做韓國市場的酒店拿出半年的價(jià)格，與韓國旅游采購商進(jìn)行洽談并達(dá)成共識(shí)。各酒店應(yīng)該根據(jù)季節(jié)、住宿時(shí)間，拿出不同的價(jià)格，以便于與各大旅行商進(jìn)行洽談。（記者 祝勇 實(shí)習(xí)生 鐘昌權(quán)）