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首頁 > 海口公布產(chǎn)權(quán)酒店及公寓管理辦法草案征求意見
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來源:南海網(wǎng)-海南日報     作者:陳曼莉    2011-08-04

  本報???月3日訊(記者陳超)記者今天從海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉,為引導(dǎo)和發(fā)展??诼糜畏康禺a(chǎn)業(yè),加強產(chǎn)權(quán)式酒店及酒店公寓的建設(shè)、銷售、經(jīng)營等環(huán)節(jié)的規(guī)范管理,??谑凶〗ň?jǐn)M出臺《??谑挟a(chǎn)權(quán)式酒店及酒店公寓管理辦法》(下稱《辦法》),于8月1日至15日間向社會公開征求意見。

  在《辦法》(草稿)中,產(chǎn)權(quán)式酒店,是指建設(shè)單位以商品房開發(fā)模式將酒店的客房產(chǎn)權(quán)出售給購房者,購房者按合同約定將客房交由酒店,以酒店的模式進(jìn)行經(jīng)營管理。酒店公寓,是指建設(shè)單位按酒店標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的房屋,購房者可用于休閑、度假、療養(yǎng)或委托經(jīng)營。兩者都屬旅游房地產(chǎn)項目。

  在建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)上,要求每套(間)的套內(nèi)建筑面積一般不大于60平方米,具體建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)由市規(guī)劃部門會同市旅游部門制定。

  建設(shè)單位在產(chǎn)權(quán)式酒店或酒店公寓預(yù)售前,應(yīng)向市住建部門申請辦理商品房預(yù)售許可證,其建設(shè)工程形象進(jìn)度至少達(dá)到主體封頂,可按套、間等房屋基本單位銷(預(yù))售。產(chǎn)權(quán)式酒店或酒店公寓的客房由建設(shè)單位統(tǒng)一裝修及配套設(shè)施建設(shè)完善后方可交付購房者,不得以毛坯房的形式交付。產(chǎn)權(quán)式酒店的共有部分,其產(chǎn)權(quán)共有情況記載于房屋登記簿,不頒發(fā)房屋所有權(quán)證。

  據(jù)了解,海口相關(guān)部門在對??诋a(chǎn)權(quán)式酒店發(fā)展和規(guī)范管理進(jìn)行調(diào)研后指出,由于目前國家、省、市均沒有針對產(chǎn)權(quán)式酒店出臺相關(guān)管理規(guī)范,對產(chǎn)權(quán)式酒店缺乏規(guī)范的界定和管理措施,產(chǎn)權(quán)式酒店定位不明,在開發(fā)建設(shè)以及銷售過程中產(chǎn)生了一系列問題,據(jù)資料統(tǒng)計,目前國內(nèi)開發(fā)失敗和存在糾紛的產(chǎn)權(quán)式酒店項目占全國產(chǎn)權(quán)式酒店項目總數(shù)的13.25%。

  有業(yè)內(nèi)人士表示,海南開發(fā)產(chǎn)權(quán)式酒店近20年,“產(chǎn)權(quán)酒店”實際上就是“產(chǎn)權(quán)客房”,管理者和投資者要明確,酒店必須整體經(jīng)營,單獨的客房很難產(chǎn)生整體經(jīng)營的收益。產(chǎn)權(quán)式酒店產(chǎn)權(quán)上的這種依賴性,直接導(dǎo)致了在酒店經(jīng)營不善的情況下,單獨的酒店客房在市場上將難以轉(zhuǎn)讓。投資者一旦投資完畢,其命運在很大程度上取決于酒店的經(jīng)營好壞。而投資者對于酒店管理公司也很難進(jìn)行有力的監(jiān)督和制約。在缺乏規(guī)范運作的情況下,如果缺少退出機制,產(chǎn)權(quán)式酒店很可能使投資者陷入進(jìn)退兩難的困境。

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